Одним из самых распространённых видов мошенничества на рынке недвижимости является привлечение арендодателем третьих лиц, которые после подписания договора заявляют свои "права" на жилплощадь. Эти люди убеждают квартиросъёмщика в том, что о найме "их собственной" квартиры ничего не слышали, а того, кто её сдал называют обманщиком и бандитом..

Так, в одном из московских агентств недвижимости произошёл любопытный случай. Молодая семья арендовала однокомнатную квартиру сроком на один год. При этом арендодатель предъявил все необходимые документы, которые были тщательно проверены сотрудниками агентства.
Супруги оплатили первый месяц аренды при заключении договора, и последний месяц, в качестве залога, через два дня. После внесения залога, как полагается, состоялся торжественный момент вручения ключей и прощание с арендодателем. Оставшись одни в квартире, молодые люди приступили к её осмотру и стали планировать, в каком порядке будут перевозить свои вещи.
Не прошло и получаса, как они услышали щелчок открывающегося замка. Открыв дверь своим ключом, в квартиру вошла пожилая женщина. Старушка изобразила испуг и удивление.
Её вопрос: "Кто вы такие и что делаете в моей квартире?" поверг арендаторов в шок. Супруги объяснили женщине, что проживание на этой площади было ими оплачено, что мужчина, который сдал им квартиру, предъявил все необходимые документы и, наконец, что они подписали договор найма. Женщина, в свою очередь, прослезилась, рассказала о своей несчастной доле и о бандитах, стремящихся нажиться за счет беззащитной пенсионерки. После таких душераздирающих повествований клиентам ничего не оставалось кроме как покинуть злополучную квартиру.
Пытаясь дозвониться до арендодателя, молодые люди так ничего и не добились. Тогда разочарованные супруги обратились в агентство недвижимости с вопросом:
"Как такое могло произойти и что теперь делать?"
Сотрудник компании, в свою очередь, спросил:
"Предъявляла ли женщина какие-либо документы?" и, получив отрицательный ответ, объяснил им, что кроме слезливых рассказов у старушки должны быть ещё и документы на квартиру, прописка и т.п. Таким образом, выяснилось, что женщина не имеет никакого отношения к этой квартире, а рассказанная ею печальная история ни что иное, как спектакль.


После недолгого замешательства, клиенты решили снова вернуться в квартиру и получить от бабушки объяснения, но её и след простыл, чего и следовало ожидать. Супруги остались жить в оплаченной ими жилплощади.
Объясняется этот эпизод очень просто: арендодатель данной квартиры вступил в сговор с некой женщиной (третьим лицом), которая и пыталась выселить квартиросъёмщиков. Особенно эффективно эта система работает в тех случаях, когда наниматели слабохарактерны и не особенно смекалисты, чтобы сразу понять, в чём дело.
Таким образом, квартиру можно сдать не один раз и заработать не плохие деньги. Доказать факт мошенничества в таких ситуациях не возможно, арендодатель обязательно заявит, что о каких-либо третьих лицах ничего не знает, квартира свободна, ключи у нанимателей, состав преступления отсутствует.
Поэтому хочется предупредить арендаторов: заключайте сделки только через агентства недвижимости. Тщательно проверяйте документы арендодателя, а если к вам в квартиру заявятся подобные "третьи лица" - обязательно потребуйте у них документы, не верьте им на слово, ведь они только этого и ждут.

Удачи и будте внимательны!