Сегодня на ипотечном рынке появился так называемый "перехватывающий" кредит. О данном виде ипотечного кредитования, его сильных и слабых сторонах корреспонденту ФИС рассказала Лилия Белкина, заместитель начальника отдела розничного бизнеса филиала БИНБАНКа в Новосибирске.

Что такое "перехватывающий" кредит?

Прежде чем ответить на ваш вопрос, я бы хотела уточнить: понятие "перехватывающий кредит" не является общеупотребительным, и в своей практике мы его не используем. Мы хотим, чтобы предоставляемые БИНБАНКом услуги были понятны людям, поэтому используем вполне доступное каждому определение - кредит без первоначального взноса с залогом имеющегося жилья.

Это означает, что наш клиент может получить кредит на покупку новой квартиры до продажи имеющейся.

В чем преимущества данного вида кредитования?

Во-первых, могу отметить следующее: заемщик не привязан к срокам продажи имеющейся квартиры. Во-вторых, у него достаточно времени, чтобы рассмотреть различные варианты новой квартиры и выбрать наиболее оптимальный. Более того, этот вид ипотечного кредитования позволяет заемщику выручить за свою квартиру как можно больше денежных средств.

Поясните, пожалуйста, последний пункт.

Это связано с постоянным ростом цен на недвижимость. К помощи данного вида кредитования стоит обращаться в том случае, если нужный вариант квартиры уже подобран, а покупателя на имеющуюся квартиру еще нет. Ведь, получив кредит на покупку, заемщик зафиксирует цену новой квартиры, в то время как цена имеющейся у него будет продолжать расти, что, разумеется, очень выгодно. При этом заемщик может не переживать, что к определенной дате (когда нужно будет рассчитываться за приобретаемую квартиру) денег не будет (не найдется покупатель, оборвется так называемая "цепочка" сделок).

А что можно отнести к слабым сторонам кредита без первоначального взноса с залогом имеющегося жилья?

Пожалуй, то, что совсем небольшое количество банков работают данному виду кредитования.

Могли бы вы описать ситуацию, когда такой кредит оказывался незаменимым?

Представим ситуацию, когда вариант квартиры уже найден и полностью устраивает заемщика, как по цене, так и по всем остальным параметрам (месторасположение, состояние квартиры и т.д.). Банк готов выдать кредит, но вот суммы кредита, без продажи старой квартиры, на покупку новой не хватает. Клиент готов выставить квартиру на продажу, но, как это часто бывает, у технических документов истек срок действия и их необходимо обновить, либо не найден покупатель на квартиру, либо он просит об отсрочке платежа. В данном случае этот кредит является,
пожалуй, единственной возможностью приобрести то, что понравилось, причем по той цене, которая устраивает. Кроме этого, не нужно вести бесконечные переговоры с просьбой не продавать квартиру или не увеличивать цену.

Удачи Вам!
FinancePro.RU