Пример 1. «Доходный» дом себя не оправдал

Обыкновенный сотрудник бухгалтерии, Светлана получала достаточно, чтобы худо-бедно перебиваться с 14-летним сыном. Но сын подрастал и надо было подумать об оплате его образования, покупке жилья для него, машины... Поэтому Света решила заняться бизнесом. Однако, природной жилки бизнесмена женщина в себе не ощущала, и потому взяла пример со знакомой. Та лет 8 назад купила в кредит большой дом в пригороде и сдавала его по комнатам различным строителям-монтажникам с западной Украины. То есть фактически сделала себе «доходный» дом. Такое занятие «отбивало» более $1000 кредита в месяц, и даже приносило прибыль. Конечно, дом напоминал приют золотоискателей, где нары в два этажа, и удобств никаких, но зато выгодно.

Света скопировала опыт знакомой буквально – купила участок со старым домом. Но сдавать его в аренду приезжим строителям побоялась и нашла 4 семьи, которые сняли по комнате. Прибыли с каждой – $350 в месяц, а кредит составлял $1800, потому в первое время Света еще и докладывала часть заработка. Затем решила сделать ход конем, поделила с родителями квартиру в «хрущевке», продала, а свою часть пустила на уплату части кредита.

Этого хватило на то, чтобы ежемесячный взнос за участок в банк составлял около $1000. Однако, Свете и сыну пришлось переселиться из столицы в пригород, в свой дом. Поскольку сын уже был старшеклассником, Светлана решила не менять школу, пользующуюся хорошей репутацией. А вместо этого купить машину и отвозить подростка каждое утро на занятия. Готовой суммы на руках не было, пришлось транспортное средство тоже брать в кредит. Теперь сумма ежемесячных взносов выросла до $1550.

Тем временем Света с сыном занимали сначала одну, а потом 2 комнаты в доме, количество пришлых (и платящих) жильцов пришлось сократить. Но и жить с теми, кто остался, было не очень удобно – чужие все-таки люди, чужие ссоры за стенкой.

Сегодня общий доход Светланы составляет $850 зарплаты, и еще $700 – плата за аренду двух комнат. То есть, фактически, ежемесячно Света выходит в «ноль». Но ведь еще надо питаться, покупать одежду, платить коммунальные, ухаживать за машиной... Первое время Света как-то выкручивалась на старых запасах, взяла ссуду на работе, попыталась поднять арендную плату, но не слишком удачно – одни жильцы согласились платить больше, другие – съехали. Уровень доходов еще более упал. Светлана почувствовала подступающее отчаяние и поняла, что все ее душевные и физические силы сейчас сосредоточены лишь на одном – как бы в этом месяце выплатить взнос по кредиту.

Вопрос удалось решить, лишь реструктуризировав кредит. Банк пошел навстречу нашей героине, но предложил далеко не такие выгодные условия. И ставка по кредиту за дом выросла, хотя ежемесячный взнос и стал меньше, но теперь Света будет расплачиваться за дом на 10 лет дольше.

Пример 2. Шоппоголикам тоже грозит «долговая» яма

Наш второй «злостный неплательщик» – тоже человек, который просто вовремя не рассчитал свои доходы-расходы. В отличие от Светланы, Максим не имел фиксированного заработка. Он не мог брать больших кредитов, поскольку справку о доходах свадебному фотографу негде взять.

Тем не менее, минимальные займы Максиму в банке давали. Деньги были нужны молодому человеку, прежде всего, на покупку качественной фотоаппаратуры. С этой целью были куплены камера, объективы – все в кредит, размером в $2 тыс. Ежемесячный взнос – 480 грн, то есть вполне «подъемный». Все бы хорошо, если бы на одной из свадеб подвыпивший гость не сцепился с Максимом – в «схватке» фотокамера пострадала больше всего.

Причем заметно это стало не сразу, лишь на 3-ю неделю работы после злополучного инцидента снимки стали стираться сами собой. Максим отправился в сервисный центр, где мастера вынесли приговор – фотоаппаратура не подлежит починке. Фотографу удалось продать объективы, но очень невыгодно – ведь техника устаревает быстро, и на радиорынке за дорогой некогда объектив дали всего 1800 грн. Вопрос о покупке новой камеры стал очень остро, ведь фотодело кормило Максима, а тут еще «нависал» невыплаченный кредит на сломавшуюся уже камеру.

Обратите

Какая сумма в месяц – безопасна?

На сайтах планирования семейного бюджета часто обсуждается вопрос о кредитах. Кроме того, что их советуют брать в крайнем случае, есть мнения и насчет того, какая сумма кредита может быть безопасной, а какая заставит уже «выживать». Считается, что при фиксированном доходе сумма кредита должна не превышать1/4 заработка.

Причем, по нашим наблюдениям, все-таки у многих заемщиков-киевлян лидирует размер кредитных взносов в 1/3 заработка ежемесячно. При нестабильном доходе ориентироваться можно, если подсчитать средний заработок за последние 4–6 месяцев и оттуда взять 1/4. Все случаи, когда кредит превышает этот размер, считаются невыгодными и экономически необоснованными для семьи.

Кстати

Получайте пеню

Как банки реагируют на клиентов, которые не выплачивают кредит вовремя

Занимая деньги, мы всегда обещаем кредитору вернуть их полностью и в срок. Но не всегда получается так, как задумывалось. Что же происходит, если в роли кредитора – банк? Попробуем смоделировать две ситуации:

– заемщик задерживает платеж по кредиту по уважительной причине;
– заемщик вообще ничего платить не может (не хочет).

Что делает банк?

Причина уважительная

Дисциплинированный заемщик, попав в ситуацию временной неплатежеспособности, придет в отделение банка и сообщит, по какой причине не смог вовремя внести очередной взнос в погашение кредита, предоставит подтверждающие документы. Например, человек попал в больницу, пробыл в стационаре две недели. Справку из больницы он может предъявить. Менеджер банка оформляет изменения к договору или дополнительное соглашение, по которому может быть увеличен срок погашения (например, с 12 до 24 месяцев) и по которому пересчитывается процентная ставка. Штрафные санкции не применяются и пеня не начисляется! Главное, успеть до очередного платежа или хотя бы позвонить предупредить.

Причина неуважительная

Если заемщик наплевательски относится к своим обязанностям по кредиту, банк ведет гораздо более жесткую политику. Информацию о неплательщике передают в департамент мониторинга проблемных кредитов, должнику звонят по всем указанным в договоре телефонам, и напоминают о необходимости погашать займ.

Далее сотрудник департамента пытается выяснить причину задержки, причем клиентам с безупречной кредитной историей могут поверить на слово, а у тех, кто кредитовался впервые, потребуют подтверждения. Но при этом за каждый день просрочки уже будет начисляться пеня. В результате кофемолка может обойтись в несколько тысяч гривен.

Если реакции со стороны должника нет, вмешивается департамент службы безопасности: они приглашают клиента к себе или приезжают к нему сами. Поговорить. Если же и после этого должник не платит, банк готовит судовой иск. Причем исковое заявление может лежать в суде годами, и пеня, между тем, начисляется. Когда суд вынесет решение, дело передается судебному исполнителю, и он, в зависимости от предписания суда, будет действовать. Например, он описывает имущество должника, оценщик оценивает его по остаточной стоимости и оно поступает на распродажу. Банк должен выйти на сумму иска, то есть размер кредита плюс проценты плюс пеня. Кстати, размер пени всегда указывается в кредитном договоре.

Поэтому прежде, чем брать кредит, сто раз спросите себя: смогу ли я его выплатить? Доброе имя дороже стоит.

Автор статьи: Мария УГЛЕЦОВА, Инна ГРИГОРЬЕВА, Газета по-киевски